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威尼斯人网站;还有25年就到期?惠州这些产权缩水的业主表示内心有点慌

时间:2019/11/8 15:00:33  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 当下市场上在售的新房,采用的普遍是先拿地后开发的模式。而经常因为各种情况,比如拿地后久久未开发,或者拿的是转手地等各种原因,在惠州,有些项目的土地使用年限,其实是不足的。这也造成很多购房者在买完之后会多少有点闹心。今天,我们就来聊一聊这个问题。先来说说关于产权这个概念。如果买房...
    当下市场上在售的新房,采用的普遍是先拿地后开发的模式。

而经常因为各种情况,比如拿地后久久未开发,或者拿的是转手地等各种原因,在惠州,有些项目的土地使用年限,其实是不足的。这也造成很多购房者在买完之后会多少有点闹心。

今天,我们就来聊一聊这个问题。

先来说说关于产权这个概念。如果买房,我们经常会关心一个叫做“产权”的东西。

而我们常说的房屋产权,实际上是需要两个部分来理解的。

一个为房屋所有权,这个是永久的,即使遇到城市更新,针对房屋所有权的赔偿也都会有一个统一的标准。另一个,为土地使用权,我们经常产生纠纷的,是后一个,即土地使用权。

根据当下土地出让协议的规定,住宅性质用地,土地使用权年限为70年,商业性质用地,土地使用权年限为40年,工业性质用地,土地使用年限为50年。

正常情况下,如果是近两年才开始卖的小区,那么其土地使用权,最多会缩水2-3年的时间,因为在近些年的土地拍卖中,都有一个条件规定,需要在拿地一年内动工。

但为什么会产生很多当前正在卖的小区,土地使用年限严重不足呢?其实是之前的遗留问题。

有些项目的地块,并不是直接由开发企业通过拍卖的方式获得,而是从很多年以前就对地块拥有所有权的企业或者个人手中购买,这就造成了土地年限的不足。

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